周二（5月28日），广州出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，政策再次发力。

这次新政，有几个要点，引发了强烈的关注。

1、 落实了首套商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%的举措，并取消了利率下限。打破了此前广州、深圳另外有规定的预期。

2、 外地人在广州中心城区购买住房，如连续6个月广州缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

3、 购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

4、 居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

5、在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

（一） 相对比北京、上海、深圳等一线城市的房地产新政，广州528政策力度空前，政策底已经出现。管理部门充分用足了“一城一策”，在政策上放开了手脚。

（二） 本轮政策，简单总结是四个突破:

——外地人6个月广州缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明，即可享受户籍居民待遇，在市中心买房。这是一线城市前所未有的政策。距离全面取消限购，只有一步之遥，可以理解为广州限购的大门已经接近全面打开。

——取消限售年限，促进住房流通交易。

——分区认定首套住房。属于重大政策突破。

——全面降低购房门槛。首付比例的降低和提取公积金的新政，有利于年轻刚需入市。

（三） 新政出台，意味着广州房地产的政策底已经出现。

过去三年，广州房地产进入深度调整。开发投资萎缩，二手房挂牌量剧增，楼价趋降。

——投资量连续下滑。根据统计局公布的数据，2022年，广州 房地产开发投资同比下降5.4%。2023年，广州 房地产开发投资同比下降8.7%。2024年一季度，广州房地产开发投资同比下降3.4%。

——成交萎缩。根据克而瑞数据，2024年1-4月广州商品房累计销售面积262.39万㎡，同比减少47%，成交金额819.98亿元，同比减少35%。

——降价阶段开始。国家统计局官网显示，今年4月份，广州新建商品住宅销售价格环比下降1.3%，同比下降6.9%，二手住宅销售价格环比下降1.4%，同比下降10.2%。

在这样的背景下，广州528新政出台非常及时。

下半年，广州房地产市场的成交有望回升，市场回暖的动力加强。

当然，我们更希望广州成为第一个房地产市场率先企稳回升的中心城市。