周一（27日），龙头房企保利发展和万科都传出了大消息。

保利发展将其持有的北京利通房地产开发有限公司100%股权及相关债权挂牌转让。转让底价为25亿元，其中股权部分转让底价约为7.55亿元，债权部分转让底价为17.45亿元。

很明显，这是保利主动采取的一个瘦身行动。

这边保利发展刚刚把资产摆上货架，另一边万科宣布深圳湾超级总部基地T208-0053地块成功完成转让。

万科宣布挂牌转让深圳湾超级总部基地T208-0053地块是在5月8日，不到三个星期就找到买家，并成功转让。确实效率很高。

然而，看看接盘的公司，大家就都明白了：以挂牌价22.35亿元成交，深圳地铁集团联合深圳百硕迎海公司接的盘。

深圳地铁是万科的大股东，无需多说。值得注意的是：深圳市百硕迎海投资有限公司，是由深圳市南山区国资委下属的深圳市大沙河建设投资有限公司100%控股。

很明显，深圳国资出手，再次给万科托了底。

在此之前，深铁集团宣布认购万科发行的中金印力消费REITs近30%份额，金额约10亿元，是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

近期，万科通过项目公司及旗下资产的抵押担保。已经落地了超过90亿元的银行贷款。日前，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，已到账100亿元。

有国资背书和没有国资背书，就是不一样。

这也决定了万科将走出一条和恒大、碧桂园、融创等公司完全不同的路。

回过头来看万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053地块。

这个地块是万科在2017年12月以底价31.37亿元拿下的。规划建筑面积16.7万平方米，土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。

房地产业内人士都在问三个问题：

（1）地块取得已经7年，还没有开发，没有闲置费吗？没有触发闲置土地2年收回的条款吗？

（2）没有项目开工时间和竣工时间规定吗？不开发，没有罚金吗?

（3）开发商取得的土地，没有开发投入，为什么可以再次转让，而且是通过深圳公共资源交易中心开转让？

这几个问题很敏感。

答案只有五个字：因为是万科。

估计万科是不会再公布当年取得土地时和有关部门签订的协议了。

2024年，在深圳国资委力挺万科的背景下，一切都成为了可能。

10年后，中国最大的房地产企业将是谁？

万科和保利。