这个周末，房地产成为国人热议的话题。

力度空前的刺激政策下，房地产市场能否企稳回升？

1、管理层“救市”决心。

周五出台的重磅政策，力度空前，对市场的刺激作用显而易见。

同时，我们更要关注管理层“救市”的决心。激活房地产市场，消化存量商品房已经成为当前重要任务。商品房去库存的行动，将持续推进。

政策工具箱还有后备。降税费、抵扣个税等措施随时都可能出台。房地产市场企稳回升，只是时间问题。最晚2024年年底，就会出现转折点。

2、楼价何时“见底”？

房地产市场正进入“缩量”后的降价阶段。

在楼价没有调整到位的背景下，房地产市场的销售量确实难以企稳回升。

以中心城市规模惊人的挂牌二手房为例，90%都是获利盘。

这也说明，楼价还将有一段降价的过程。

住建部、央行和国家金融监督管理总局等部门倒是信心满满，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套首付款比例调整为不低于25%。

未来楼价下跌幅度能否控制在15%以内，这是个现实问题。

3、开发企业能否摆脱流动性危机?

本轮政策，开发商迎来三大利好：

——对不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，在控制风险的前提下，可采取新增贷款、存量贷款展期以及发放并购贷款等方式，予以融资支持。

——设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

——相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

这几条措施下来，开发商有望“缓一口气”。

但是，房地产融资的强监管只会更严，不会转为宽松。开发商流动性的根本好转，还需要房地产市场销售的全面回暖。

2024年，开发商还要继续过紧日子。

4、未来的通胀预期和房地产的投资。

5月17日，1万亿超长期特别国债首发。令房地产业内非常关注。

2024年下半年和2025年，通胀水平会拉升到什么水平？这将直接影响房地产市场的投资。

从中长期趋势看，通胀的提升，将难以避免。

中心城市的优质居住物业，将是抗通胀的最佳资产。

这一点，大众已经有了共识。

2024年下半年的房地产市场，没有悲观的理由。