5月9日，杭州、西安等地宣布全面取消限购。

消息传来，房地产业内一阵欢腾。

杭州、西安的新政一点都不拖泥带水，直接把限购全面取消了。给外地购房者一个直接的信号。根据媒体报道，新政出台后，杭州贝壳公司不少中介人员的电话被打爆了，大多是外地购房咨询的。

在2个月前的3月14日，杭州曾调整优化房地产政策，当时已经将二手房限购全面放开。这一次更彻底了，直接全面取消限购。杭州有关部门思想放开了，不再前怕狼后怕虎，患得患失。

细细算下来，全国保留限购的城市和区域，就剩下北上广深、海南、天津等为数不多的几个地方了。

限购，作为特殊时期的一种行政管理手段，从2010年左右开始被中心城市广泛采用，在2024年到了终结的时候。

1、 限购的终结，意味着一个时代的结束。

需求上升阶段结束了，未来是需求萎缩阶段。

楼价上升阶段结束了，未来是楼价下行阶段。

房地产金融化阶段结束了，未来是居住属性回归阶段。

房地产造富阶段结束了，未来是房地产造“负”阶段。

2、 中心城市取消限购，影响将是深远的。一项持续了10多年的政策的退出，将令整个中国房地产市场的格局发生重大改变。

缺乏产业基础、人口基础和特色资源的中小城市，未来房地产的需求难言乐观。

中国房地产未来10年的主战场，将仍然是中心城市。

开发商投资也好，普通居民资产配置也好，中心城市的优质居住物业将始终是首选。

3、 限购政策退出后，地方的相关行政管制措施也应全面退出。

以杭州为例，摇号卖房，限售年限等等行政管理举措还在执行中，市中心有的优质楼盘中签率不足10%。另外，杭州的购房入户还不能一步到位，还要“积分”。

有人问，全面放开后，杭州的楼价会不会失控？

答案是：不会。

3月份杭州全面放开二手房限购，楼价没有失控，目前还有25万套二手房在挂牌中。光看这个数据，我们就知道：杭州房地产市场全面恢复市场化运作，一点问题都没有。

2024年，限购退出了。对大多数城市而言，限购将永远成为历史。