五一假期结束，楼市成绩单也陆续公布。从结果看，正如大多数人预料的一样。

根据中指研究院的统计，今年“五一”假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，大约为2019年假期水平的七成左右。

与旅游景区“旺丁旺才”相比，售楼部的人气稍显不足。

与此同时，全国重点城市二手房的成交却大有起色。根据贝壳研究院公布的数据，今年“五一”假期，重点50城二手房日均交易量较2023年同期增长29%。

如果要分析二手房成交增加的原因，不得不说，政策的驱动作用很大。

以北京为例。北京市于4月30日调整限购政策，激发了部分改善性客户的购房需求，“五一”期间北京二手房日均成交量同比增43%。

五一前后，部分重点城市出台了一系列的房地产新政。

其中，最令人瞩目的是：深圳的限购松动了。

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》。

深圳新政的重点在于限购分区优化。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

《通知》明确，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

1、 深圳松动限购，是房地产市场的一个标志性事件。

深圳松动限购，说明官方对房地产市场的深度调整，已经有了新的判断。房地产市场的调整，短期也不会结束。

2、 值得注意的是，深圳房地产市场这么大的一个政策调整，竟然没有成为热搜。楼市反应也相对平淡。

大众对房地产政策调整，已经麻木了。对房地产市场信心也到了低谷。

3、 深圳有关部门出台这项新政，明显留了一手。毕竟，深圳中心区的优质商品房属于稀缺资源，投资资金随时在外面准备着。有关部门还不敢一步到位。

按目前深圳的市场成交量看，全面取消限购，市场也不会一下子火起来。

2024年，中国房地产急需1-2个热点城市率先企稳回升，成为风向标。

看样子，深圳不想成为这样一个典型。