五一假期临近，房地产市场相对平淡，业内很多人都作了休假的计划。很难想象，仅仅在几年前，房地产市场处于上升期的时候，临近五一，别说休假了，大家都在加班加点，活动一场接一场。一切就仿似昨日的一场梦。

五一前夕，成都、南京、北京等城市推出了新一轮的房地产新政。其中，最令人瞩目的是成都的新政。

4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。文件不长，只有三大点，八项新政。

网上最关注的是两点：

第一，全域取消限购。

第二，商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

1、进入2024年以来，房地产市场的表现未及预期。伴随着中心城市限购等政策的松动，房地产政策已经“到底”了吗？

事实上，政府的政策工具箱并未“见底”。能动用的政策储备，还是有的。广东地区的房地产业界一定不会忘记2016-2017年广东“去库存”的政策。2024年的房地产政策还有空间，只是防范房地产金融风险、转换新发展模式已经成为新的目标，有关部门并不希望房地产业重复昨天的故事。

2、成都的房地产八条新政，除了全域取消限购和取消商品住房项目公证摇号选房这两条措施外，其实还有一条很重要。那就是：“系统推动供需平衡“。

为了达到供需平衡，成都提出“深化实施经营性建设用地供应”‘红、橙、绿’三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应“。

房地产市场供需平衡，无疑是健康发展的关键。

2024年，房地产市场的预期非常关键。倘城市政府能做到“适当减少用地供应“，市场的供求关系将发生转化，市场的预期也将发生改变。就看各地的决心和力度。

3、成都取消限购、摇号、并推出“支持车位与住宅同步销售;合理设置新出让住宅用地车位规划配比“”推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例”等举措。不合时宜的行政管理手段，在陆续退出。与此同时，政策的灵活性在提高。

2024年，是规则改变年。

一切都在变。