城市竞争力体现在哪里?

中心城市除了晒GDP成绩单外，就是晒人口增长的成绩单了。

众所周知，近年来我国已经进入人口负增长阶段。2023年末,全国人口为140967万人，比上一年减少208万人。2023年全国新出生人口902万人，死亡人口却达到了1110万人。

在已发布人口数据的28个省份中，只有9个省份常住人口呈正增长，分别是浙江、广东、海南、上海、江苏、新疆、贵州、北京和天津。

在这样的背景下，2023年北上广常住人口集体正增长，显得特别突出。

——北京2023年年末常住人口2185.8万人，比上年末增加1.5万人。

——上海2023年末常住人口2487.45万人，比上年末增加11.56万人。

——广州2023年末常住人口1882.70万人，比上年末增加9.29万人，其中户籍人口比上年增加21.7万人。

1、2023年北上广常住人口集体转正，是一个积极的信号。彻底扭转了2022年人口负增长的颓势。

根据公开的数据，2022年,北京常住人口减少了4.3万人,上海常住人口减少了13.54万人,广州常住人口减少了7.65万人。

从2022年人口增长集体转负到2023年集体转正，说明了很多。上海2023年人口增长11.56万人，更是创下了2015年来的新高。

中心城市产业发展和城市集聚形成的效应，正在发生作用。

房地产业界要坚持三个相信：

——相信在较长一段时间内，中心城市的人口仍将呈净流入状态。

——相信房地产是抵御通胀的有效工具和手段。

——相信房地产是经济波动期家庭财富保值增值的保证。

2、值得注意的是，2023年人口增长最多的城市，不是北上广，而是合肥、杭州等强省会城市。

2023年，合肥常住人口增长了21.9万，位居全国城市人口增长第一位。

合肥、杭州等地的人口增长，和城市产业快速发展有关，也跟“强省会”战略有关。

人口吸引政策，只是暂时的。城市要吸引人口不断集聚，还要靠自身的底蕴和潜力。

从中长期来看，仍将是北上广深等国家级中心城市占优。

3、人口流向这个指标，很清晰地指引了房地产投资的方向：

——中心城市和强省会城市，将是未来中国房地产投资的主战场。

——不管未来政治经济如何波动，不管风吹浪打，抱紧中心城市优质居住物业，将是明智的选择。