3月新增房贷利率低于企业贷利率
根据央行发布的数据,3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%,新发个人住房贷款利率为3.71%,这是个人房贷利率首次低于企业贷利率。令人关注。
1、与三年前相比,无论是企业贷利率,还是房贷利率,都已经明显降低。
2020年6月,企业贷款加权平均利率为4.64%,新发放个人住房贷款利率平均为4.62%。到了2024年,利率都降到了“3”字头。
2、这两年,房贷利率下调的力度很大。政策支持的文件陆续出台。甚至还启动了调低存量房贷利率的非寻常举动。
根据央行公布的数据,截至2023年9月底,超过22万亿元存量房贷利率完成下调,调整后的加权平均利率为4.27%,平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出1600亿—1700亿元,惠及约5000万户、1.5亿人。
3、因城施策下,全国已有119个城市放宽了首套房贷利率政策下限条件。2024年,在LPR预期降低的背景下,房贷利率还有望继续降低。
4、从中长期看,房贷利率的下调降低了购房者负担,有利于刺激住房需求。
然而,短期内,三大因素造成房地产市场信心不足:
收入预期下降,房地产市场波动,大众对楼价预期趋降。
2024年,房地产市场要企稳回升,并不容易。市场下行的原因,是系统性的。激活楼市,光靠调低房贷利率,还远远不够。 |