日前，网上传出万达卖掉北京总部大楼的消息，引发业内关注。

北京万达广场是万达集团总部所在地。万达尚未正式发布出售的消息，但北京万达广场的股东已经悄悄地发生了变更，新华人寿和中金资本成为它的新主人。

在此之前，万达出售资产的行动一个接一个，从2023年至今，已经有15座万达广场被出售，万达电影业已经易主，游艇制造公司圣汐国际也已经被摆上货架。到3月底，大连万达商管引入太盟投资集团、中信资本等5家公司的战略投资600亿元，万达商管的持股比例降低到40%。

种种迹象表明：万达正深陷流动性困局，急需资金回笼以求“活下去”。

万达出售北京总部大楼，引发网络热议。

把总部卖掉，是一个很没有面子的举措。等于直接承认自己缺钱。但2024年这样一个特殊时期，为求企业安全度过危机，卖掉总部，不失为明智的选择。

值得注意的是：连总部都可以卖，意味着流动性紧张的房企，将会把能卖的资产都摆上货架。这将令短期内，国内的写字楼、商业和酒店的价格承压。

不久前，万科也曾把最赚钱项目的上海七宝万科广场出售。七宝万科广场整体估值为70.6亿元，但双方协定的交易价仅为52亿元，折让幅度达到26.3%，折算单价约为35000元/㎡。

对房企而言，有人接盘，是好事。把优质的经营性资产出售，能大量回笼资金，缓解流动性紧张。

但由此带来的负面影响，也是显然的。

第一， 出售资产都要给出较大的折扣，这将令企业的资产负债表进一步恶化。

第二，商业、办公、酒店等经营性资产价格将进一步下降。直接影响房地产市场的企稳。

2024年，房地产行业正在发生我们预想不到的事情。