广州人最懂房地产。

这点毫无疑问。

1979年，第一个商品房项目东湖新村就诞生在广州。

40多年来，广州人在房地产的起起落落中，体会到房地产的财富效应，也体会到房地产带来的悲喜。

广州的本地居民，在城中村的拆迁中，享受过政策的红利。猎德村、杨箕村、林和村等，无不如此。

2024年，《广州市城中村改造条例》的颁布，令广州人体会到什么是房地产的新发展模式了。

“政府主导、市场运作，规划先行、依法征收，公众参与、共建共治。”意味着，以往的模式终结了。

2024年，房地产新发展模式，是热门词汇。但这个新模式，内涵非常丰富。从土地出让方式、房地产金融到住房建设的基础性制度，都面临改变。

2024年，我们要有一个观念的改变。

房地产“变”的年份来了。

这段时间，广州不少网友发来了一个现实问题:怎么看房地产的未来趋势？房子是不是要卖掉？

房地产新模式，意味着新规则，新玩法。

第一，规则完善，监管加强，无序变规范。暴富的可能减少了。

第二，持有房地产就一直升值的时代过去了。物业持有者，要善于买卖，才能站在财富的高点。

第三，受各种新规则影响，加上市场下行，房地产开发正变成一个高风险的行业。