日前，网上传出碧桂园新增股权被冻结的消息。

根据有关统计，多项被冻结信息显示，碧桂园地产集团有限公司被冻结股权数额从3900万至67.05亿元不等，合计冻结股权数额超百亿。

令大家记忆犹新的是，不久前，万达也遭遇了大额股权被冻结。由于万达某项目与民生银行之间产生的经营贷纠纷，大连万达商管集团所持大连新达盟商业管理有限公司162.05亿股权、珠海万达商管50.72股权被冻结。

尽管万达很快澄清，万达已经与银行就纠纷事宜达成和解，被冻结股权预计很快解冻。但增加了大众对大型房企的疑虑。

一波未平，一波又起，碧桂园又发生百亿股权被冻结的事件。

1、房地产市场持续深度调整，房企已经没有“示范生”。

根据国家统计局公布的数据，1—2月份，全国新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。

根据中指研究院的统计，2024年1-2月百强房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。

在这样的背景下，房企已经没有“示范生”。碧桂园和万达深陷资金困局，就是最好的说明。

2、房地产市场已经进入“以价换量”阶段。

价格下调后，亏损项目陆续增多，房企的年度亏损成为常见现象。

2023年度上市房企的业绩堪忧。

业绩下降又影响企业信誉，影响企业股价，影响企业的进一步融资。

3、以往采取“高杠杆、高负债、高周转”发展模式的大型房企，爆发流动性危机后，短期无法转入正常经营。

以碧桂园为例，总负债高达13641亿元（2023年中报数据）。这艘航母不好开，一旦停下来，再启动就很难了。

房地产市场逆转，短期还没有苗头。

房企再融资，抵押物已经捉襟见肘。

股权被冻结，说明形势确实严峻。