周一，房地产圈的焦点，是万科在资本市场的表现。

结果有点令人失望，万科股价跌4.65%，收于9.43元。

截至收盘，万科的市净率0.44，市盈率6.19，位于“超跌”区间，但资本市场的主力还在卖出。

周一，万科还遭遇了债券价格下降。“21万科04”跌 19% ，“20万科08 ”跌9% ，“22万科02”跌8%。“22万科06”跌幅接近36%，一度触发临时停牌。

“股债双杀”的背后，是过去的这个周末，网上传出了万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期的传闻。万科已经及时澄清，新华资管也及时为万科站台，但市场就是不买账。

1、 万科已经成为中国房地产业的一面旗帜。从企业规模，社会影响力和品牌知名度，万科都是不可替代的。

2023年11月，深圳国资委和深圳地铁，都曾力挺万科。深圳地铁还是万科最大的股东，持股比例高达29.38%。

万科牵动着方方面面的神经。

2021年，恒大爆发流动性危机，2023年碧桂园爆发流动性危机。但我们都愿意相信，2024年的万科会安然无恙。

毕竟，万科代表着现阶段整个房地产业的信心，兹事体大。

2、根据万科公布的数据，截至2023年三季报，万科的总资产为16467亿元，总负债为12395亿元。截至2023年9月30日，万科现金1036.8亿元，短债477.4亿元，现金对短期债务覆盖倍数为2.2倍。

资本市场不放心的原因是，2023年年中碧桂园曾公布现金短债比为4.46，但随后流动性危机还是爆发了。

3、2024年造成房企资金紧张局面加剧的重要原因，是房地产市场销售远远低于预期。

根据中指研究院公布的数据，2024年1-2月，万科销售金额为334.5亿元，同比下降41.7%.

不仅万科如此。根据统计，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%，TOP 20房企销售总额2959.1亿元，同比下降49.8％。

市场低迷，规模再大的房企，都面临压力。

4、万科事件提醒我们：市场调整的深度远超预期，房地产行业要作好长期过冬的准备。