根据国家统计局公布的数据，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格延续了跌势。

值得关注的是，一线城市的楼价未达企稳的预期，下行趋势明显。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。

二手住宅价格跌幅扩大。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

如果按同比价格，1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降达4.9%。北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。

1、一线城市的房价，尤其是二手楼的房价的松动和下跌，是一个非常强烈的信号。

这意味着房地产市场的调整还远未结束。

房地产市场要达到新的平衡，首先在价格上要逐步回落到新的平衡点。

如果说2022-2023年是房地产的“缩量年”，那么2024年就将是“降价年”。1月份统计局公布的数据说明，降价才刚刚开始。

2、一线城市的楼价下行。二线、三线、四线城市的楼价更难乐观。毕竟，一线城市的物业是公认的最抗跌的品种。

3、“以价换量”将是2024年一线城市房地产市场的主要特征。二手市场的成交量，更以价格调整为契机。

价格回调，并不完全是坏事。在价格和成交量达到新的平衡后，市场有望逐步企稳。