在2月19日召开的广州市高质量发展大会上，广州市住房和城乡建设局局长王宏伟透露，今年广州市计划推进城市更新项目494个，完成固定资产投资1800亿元人民币，筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套。

2024年是中国房地产业转型发展，构建房地产发展新模式的一年。其中，重要的一个环节，就是加大中心城市保障性住房建设的规模。北上广深等中心城市纷纷披露了2024年的计划。

这将对全国中心城市2024年住房的供应结构产生重大影响。

1、关于配售型保障性住房，各地城市普遍持稳健态度，避免建设规模过大影响房地产市场。

北上广深2024年计划的规模，都是约1万套左右。

根据有关统计，全国公布了配售型保障性住房计划的35个城市中，配售型保障性住房的总计划量是10万套左右。

2、2024年各地城市计划的保障性住房中，租赁性保障住房是主体。广州计划的建设量就达到10万套。

10万套的规模，已经相当于广州每年新建商品房的销售量。

在新形势和新政策下，未来中心城市的住房供应结构将发生重大改变。进入大城市的“新市民”们，未来解决住房问题的渠道变得多样。购买商品房，不再是唯一的选择。

3、中心城市大规模建设保障性住房，将对未来的整个房地产市场造成重大影响。

或许，在短期内，保障性住房和商品房分处两个市场，面对不同群体。影响不太明显。

但从中长期看，四大影响将逐步显现：

（1）份额减少，城市商品房的建设规模将下降。

（2）城市住房租金将面临下降压力。投资租赁性住房的人要小心未来的风险。

（3）房价面临下调压力。尤其是“老破小”的房子。

（4）房地产市场将进一步分化。优质优价，高品质商品房将成为开发商主攻的方向。