春节期间，房地产市场的总体状况，可以用“一手冷、二手热”来概括。

根据中指研究院数据，2024年春节假期，25个代表城市一手房日均成交面积较上年春节假期下降约27%。

与此同时，二手房的成交活跃。根据贝壳研究院发布的统计数据，2024年春节假期，国内重点50个城市二手房看房量和交易量同比大幅回升。按日均统计，一线城市比去年春节增加90%；二线城市增加180%，三线城市增加140%。

1、一手房成交量下降的一个重要原因是供应量减少。

根据克而瑞研究统计数据，50个重点城市在春节两周（2月2日—2月15日）的新增供应量仅为396.44万平方米，同比下降11%。

市场预期转弱，开发商流动性普遍紧张，保交楼成为重点任务，房地产融资协调机制的推行，种种因素，都造成开发商供应量的减少。

2023年，全国房屋新开工面积下降了20.9%。进入2024年，商品住宅的新增供应乏力，成为现实。

2、城市继续分化。

根据中指的数据，春节假期一线城市新房日均成交面积增长108%、二线城市下滑46%、三四线城市下滑29%。

值得注意的是，1月份重点城市都出台了松动房地产限购政策等刺激政策，房地产“政策底”已经出现。

在这样的背景下，一线城市成交回升是正常表现。二线城市和三线城市成交持续低迷，情况就有点不妙。

3、二手房成交活跃的主要原因是“以价换量”。

根据有关统计，2024年1月百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%。部分城市二手房成交量的提升，是由于价格下调，吸引买家入市。

2024年，无论是一手房市场，还是二手房市场，都面临价格下调压力。

4、2024年，房地产市场还有小阳春吗？

积极、正面的因素不少。

“一城一策”在发力。

房贷利率一降再降。2月20日，5年期LPR降为3.95%，下调了25个基点。购房负担进一步下降。

然而，当前房地产市场最缺乏的是信心。

龙年A股迎来了开门红，但地产股萎靡不振，资本市场对房地产业仍心存疑虑。

对于刚需和改善型潜在买家而言，当下急需一个“立即买房”的理由。

“以价换量”能促进楼市成交，但“以价换量”又对市场信心造成冲击。

下行阶段的房地产市场在等待企稳的转机。