周六（1月27日），广州房地产圈期待已久的房地产新政终于出台。

伴随着《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的颁布，广州的限购政策进一步放松，广州已经实质上接近全面取消限购。

一、本次政策调整的焦点，在于“优化调整限购政策”这一条上。

内容有四点：

　　（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

　　（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

　　（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

　　（四）商服类物业不再限定转让对象。

广州在2023年9月20日，已经打响了一线城市取消部分区域限购的第一枪，取消了非核心区域黄埔、番禺、白云（北部四镇）、花都等的限购。

——本轮政策调整，把限购区域120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。限购范围已经大大缩窄。

——除了120平方米以上（不含120平方米）住房不限购这一条外，大家还要注意第二条，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。

这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。

——“对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理”。这一条，相当于把以往一套物业多个房产证的，合并算作一套。业主也可以多出指标，再次买房。

——商服类物业不再限定转让对象。特别有利于330政策后的商业、办公类物业的转让和流通。

综合看，广州本轮房地产政策调整，思想解放，一步到位。广州的限购已经接近实质上全面取消。

二、广州本轮房地产政策出台的背景

1、 一城一策。日前，住建部会议提出，坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

广州在一线城市中，再次松动限购，在“一城一策”中先行一步。预计北上深等城市，将陆续跟进。

2、 在一线城市中，广州房地产市场相对平稳，波动较少，投机炒楼比例不高。这为广州取消限购创造了条件。

3、 广州推出“120平方米以上（不含120平方米）住房不限购”这一条，是一个高招。

这符合广州的实际，有利于改善型需求的激活。

近年来，广州的高端物业销售持续火爆。总价1千万元以上物业的成交套数，在2023年接近5000套，创历史新高。

“120平方米以上（不含120平方米）住房不限购”可以促进广州高品质住宅的发展，促进改善型需求的提升，吸引广州以外的购房资金的进入。可以起到一石三鸟的作用。

4、 为了稳定市场预期，广州本轮政策还提出，2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

未来广州房地产市场的供应结构的蓝图已经完成。

三、广州房地产市场的未来预期

1、广州楼市的“小阳春”将提前到来。春节前后，将有一个“反季节”行情。

2、广州高品质住宅，特别是高端住宅，将持续热销。中心区地价将坚挺。

3、广州中心区的优质居住物业，无论是一手，还是二手，都将迎来新的支撑。

4、“两头热”（高端和首次刚需置业）将是2024年广州楼市的重要特征。