这一周，房地产业内有两条消息特别令人关注。

第一条，是碧桂园将位于广州的酒店、办公楼、公寓及商业等多项物业资产摆上货架，出让总价38.18亿元。

第二条，是网络传言，上海不再审批新建商场、写字楼等商业类项目(已列入计划项目不影响)，不再大拆大建。

1、发生流动性危机的房企出售资产，本不是新闻。

但碧桂园这一次摆上货架的东西，有两个特点：

第一是品种多，酒店、写字楼、商业、公寓一应俱全。

第二，都是位于广州的核心资产。

一线城市的核心也要抛售吗？

2、把两条新闻联系起来看，就会有一个清晰的结论：

一线城市的写字楼、商业、酒店、公寓等资产供求关系失衡，空置增加，再加上物业持有者的流动性危机等问题，新一轮的抛售潮正在到来。

3、酒店、办公楼、公寓及商业类物业价格难以维持高位、

以这次碧桂园拟出售的资产为例。广州增城凤凰城酒店，报价仅仅为12.6亿元。

凤凰城酒店是碧桂园拥有的最大规模的酒店之一。有573间豪华客房，被称为广州东最大五星级山水主题式酒店，拥有22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室，总建筑面积约9.79万平方米。

折算下来，每平方米就1.3万元左右。

仅仅6年前，万达和融创、富力达成的“世纪交易”，万达出售的70多家五星酒店，当时的交易价格约为1.5万元/平方米左右，是估值的7折，被称为万达“出血价”。

到了2024年，这个价格已经变成“理想价”了。

融创最近也在频频出售文旅项目。

位于成都万达城的融创施柏阁酒店和融创堇悦酒店，出价5.97亿元，无锡融创茂以及融创昆明万达城也被摆上了货架。这几个资产都是那场“世纪交易”后转入融创的。

2024年，尽管融创持续降价，上述酒店和文旅城资产的报价者却寥寥无几。

4、天气处于寒冬，地产更处寒冬。

出售资产的人多，承接资产的人少。

2024年，商业、办公类物业要出售，只能在价格上作出更大的让步。