已达成共识:房地产中长期需求将下降
进入2024年,房地产行业的景气指数有所下降。
1、2024年政策预期转弱。
经历了过去一整年的“因城施策”和“一城一策”,各城促进房地产企稳回升的政策都已陆续出台。
由于政策改变而引发市场需求增加的预期正在变弱。
2、经济增长放缓,收入预期下降,市场需求明显萎缩。
根据国家统计局公布的数据,2023年全国居民人均可支配收入39218元,比上年名义增长6.3%,扣除价格因素实际增长6.1%。
然而,不少潜在购房者2024年的收入预期是下降的。购房信心已经跌到近年的低谷。
3、人口负增长影响房地产市场的长期信心。
2023年全国出生人口902万人,死亡人口1110万人。年末全国人口140967万人,比上年末减少208万人。人口负增长态势明显。
同时,人口老龄化在加剧。2023年,全国60岁以上人口已经达到2.8亿,逼近20%的水平。
中长期房地产需求并不乐观。
4、快速城镇化进程进入尾声。
2023年年末,全国城镇常住人口93267万人,比上年末增加1196万人;乡村常住人口47700万人,减少1404万人;城镇人口占全国人口的比重(城镇化率)为66.16%。
毫无疑问,30年快速城镇化的进程已经进入尾声。房地产行业的需求难以长期维持高位。
进入2024年,无论是管理部门,还是房地产业内,在以下三方面都达成了共识:
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