这个周末，房地产业界最关注的消息，是城市房地产融资协调机制的新动态。

1月12日，住建部和金融监督总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

通知中明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级以上城市建立城市房地产融资协调机制。

文件中，最值得关注的是第二点:“筛选确定支持对象”。

里面内容写得很明白:

“协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。”

1、《通知》的正式发布，意味着房地产融资强监管的时代已经到来。

房地产融资，已经不止是房地产开发商和金融机构之间的事情，政府牵头的协调机制将发挥决定性作用。

2、协调机制建立在地级市里，全面下沉。未来全国性的开发商的资金周转，将不得不发生改变。

地方房企，尤其是地方国企，将进一步受益。

3、2024年是房地产的规则改变年。房地产融资也是如此。

在过去几年，由于过度举债而发生流动性危机的房企，在2024年还没有见到救世主。

在这个阶段，“活下去”是个现实的目标。