2024年各城市的土地出让陆续拉开帷幕。

1月4日，北京进行了第一场土地公开出让，共成交4宗地块，总成交金额122亿元。北京土地出让取得了“开门红”，稍有遗憾的是，四个地块又是央国企“包场”。

1月4日至1月8日，沈阳成功出让6宗国有工业用地，总面积达到740亩，目的是发展数字经济和临空产业。

1月9日，广州举行2024年第一场土地出让，推出天河、白云各1宗居住宅地。遗憾的是，无人应价，未能成交。

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1、2024年各城市的土地供应结构将发生调整。

2022-2023年，各城市为了稳定土地市场，保证土地出让收入，尽最大可能供应优质居住地块。采取“靓女先嫁”的策略。

2024年的土地供应结构将会有明显的改变。

日前，广州市规划和自然资源局发布了《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》。蓝皮书中，总共有258宗地块，其中商服地块119宗，住宅地块96宗，工业地块39宗，其他地块4宗。地块涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地。

2、对土地市场的预期在改变。

1月9日的广州土地拍卖结果说明了三点:

第一， 开发商对土地的挑剔程度进一步提高。只有中心城市的中心城区的优质居住地块，才能做到“皇帝女不愁嫁”。

第二， 只有民营房企重新活跃，土地市场才能摆脱低迷状态。央国企“包场”，毕竟不是长久之计。

第三，对土地的预期在发生改变。各地城市有关管理部门需要和潜在买家进行更充分的接触，在土地底价制定、出让策略等方面，作出积极的调整。

3、土地市场的分化将进一步延续

全国土地出让金收入在2021年达到8.7万亿元的峰值，2022年回落到6.68万亿元，2023年预计在2022年的基础上下降18%左右。土地市场整体呈下行趋势。

2024年土地市场将进一步分化：

(1)、居住用地仍将是各城市土地出让的主体和核心，商业、商务类用地成交比例将进一步下降，“制造业当家”策略下，各城市将继续扩大工业用地的供应量。

(2)、不同级别城市的土地市场将有很大的差异。中心城市和重点城市仍将是“主战场”。

(3)、出险民营房企在2024年将逐步恢复正常经营，但在土地市场上仍将“有心无力”。2024年的土地市场仍将是央国企唱主角

(4)、在房产一手市场和二手市场供求关系逆转，库存增加的背景下，土地市场的价格能否企稳，成为关键。

2024年，地价稳，房地产市场才能稳。稳地价，需要更切实际的措施。