一

12月29日，广州琶洲西AH40331地块以75669元/平方米的楼面地价成交，创下了历史新高。

至此，2023年广州住宅公开出让全部结束。全年合计供应64宗居住用地，最终成交43宗，成交总建筑面积为638万平方米，成交总金额 1183亿元。

1、2023年，广州土地市场总体供求平稳。

居住用地的供应是主体，全年供应居住用地总建筑面积为638万平方米，同比下降28%，但成交总金额基本与上一年持平。

在“地价封顶”时期，海珠、番禺等地多个地块触及最高限价，通过摇号确定竞得人。

取消地价最高价限制后，年末琶洲西AH40331地块以75669元/平方米价格创下了广州居住用地成交价新高。溢价率高达59%。

年末广州“最高地价“的出现，无疑增强了房地产市场的信心。

中心城市、中心区的优质居住物业，始终是稀缺品。2023年，广州总价过千万的豪宅成交超过4800套，创历史新高。

2、土地成交结构发生重大改变。

2023年，广州土地市场最大的变化，是商业、办公类用地大幅减少。工业用地和居住用地的供应成为主体。

这一局面将延续到2024年。

3、土地市场发生分化。

2023年居住用地的成交，仍然以底价成交为主。全年成交的43宗居住用地中，28宗以底价成交。

中心城区、配套完善区域用地竞投热烈，远郊地块成交清淡。

央企和地方国企仍是土地拍卖市场的主角。外资企业、民营企业和外地企业，在2023年广州土地市场开始活跃。

希望2024年广州土地市场有更多的参与者。

二

富力地产发布公告，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自12月29日起辞任公司董事及行政总裁。

富力在公告中表示，作为公司的联合创办人，张力近三十年来为管理公司的重要角色，并为集团奠定了重要基础。

对地产圈的“大佬”们而言，2023年是“多事之秋”的一年。

3月，碧桂园公告，杨国强因年龄原因辞任其于公司担任的主席及执行董事职务。

9月，中国恒大董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，被有关部门依法采取强制措施。

10月，金地集团发布公告，凌克因身体原因辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。

……

2023年是进进退退的一年。

地产航母不好开。2023年，融创孙宏斌“一夜白头”，碧桂园杨惠妍表态:“家族肯定会砸锅卖铁支持公司”。

年末最后一周，刚刚度过危机的万达王健林，连续出售了三家万达广场的股权。包括广州萝岗万达广场、太仓万达广场和湖州万达广场。

寒冬季节。

新的一年即将到来。

每个人都怀着春天的希望。