一

处于低谷的深圳房地产市场，在12月23日意外地出现了一个“日光盘”。

深铁前海时代项目的第三期，仅仅用了6小时，270套约189-249㎡的大平层全部售罄，销售额达到57.38亿元，实现了久违的“日光”。

这次“日光盘”的出现，虽然给楼市带来了暖意，但却未令业界兴奋。毕竟这次“日光”，有其特殊原因。

1、价格低于预期，引发购房者入市。

据相关报道，该项目原计划卖11万元/平方米。然而开盘时最低单价为8.4万元/平方米，均价9.9万元/平方米，让不少购房者有“买到就是赚到”的感觉。

另一个比较数据，前海时代项目二期12月的挂牌价约16万元/平方米，今年年初的挂牌价更达到17万元/平方米。

相对而言，这次发售的均价9.9万元/平方米，确实令不少人心动。

然而，即使如此，认购人数也仅仅为553批，与房源比只是2：1。

这一次深圳的“日光盘”的出现，确实不值得业界太激动。

2、改善型产品需求市场广阔

深铁前海时代第三期·尊府推出的270套住宅均为大平层，面积为189-249㎡，套均总价1850万元，最便宜的一套1600万元，最贵的2855万元。

这样的户型和总价的房子，能够一天卖完，说明市场改善型的需求还很大。只要市场信心恢复，产品有特色，性价比高，就一定有市场。

3、地方国企的能量

值得注意的是，深铁前海时代第三期·尊府的开发商是深铁置业，项目用地是2008年就拿下的。

众所周知，依托深圳地铁的深铁置业，近年来已经是毫无争议的深圳房地产市场“老大”。

相对应的是，和广州地铁深度合作的越秀地产，也已经上升为广州房地产市场的榜首。

深铁置业的楼盘可以卖9.9万元/平方米，可以“日光”，其他房企真的要好好想想自己未来怎么办了。

号外：

曼联的球迷，这周一惊一喜。

曼联在英超联赛中又输了，0：2输给西汉姆。18轮，仅积8分，排在第8位。弗格森年代打下的家底，基本上已经被败光了。

令人觉得有希望的消息是，12月24日曼联发布官方公告，曼联换股东了。拉特克利夫为首的英力士集团以12.5亿英镑的价格收购曼联俱乐部25%股份，将全面接手曼联的足球业务。

曼联曾是英超最成功的俱乐部。在弗格森年代，曾经20年内，13次登顶冠军。

然而，自从2005格雷泽家族控股曼联后，曼联已经成为美国资本的玩物。

2005年，格雷泽家族收购曼联的花费是7.9亿英镑，但这7.9亿英镑的资金中，格雷泽家族自己只掏了2.5亿英镑，剩余的5.42亿英镑是格雷泽家族以曼联的球场、基地和股权作为抵押，从摩根大通银行借了2.65亿英镑，从美国的三家对冲基金，借了2.75亿英镑。

而这5.4亿英镑的贷款以及利息，最终全是由曼联来偿还。这也造成曼联多年亏损，最终也影响了俱乐部的运营。

16年过去了，曼联的市值由7.9亿英镑升到了60亿英镑。美国资本赚翻了。曼联却早已不是英超老大了。

资本总是贪婪的。

没有资本不行，但成为资本的工具，也没有好结果。曼联就是一个活生生的例子。