寒风凛冽中，2024年已经近了。

展望新的一年，有四个方面值得房地产界人士关注。

1、 2024年将是规则改变的年份。

——三大工程（保障性住房建设、城中村改造和平急两用公共基础设施建设）将在2024年全面推进。住房供应结构将发生重大改变。

——2024年商品房现房销售将进入大规模试点阶段。

——2024年将迎来房地产开发监管和风险防范的新机制。

——房地产调控政策进入新阶段，北上广深的“因城施策”将成为焦点……

2、 2024年将是产品从“有没有”到“好不好”转变的关键年份。

住建部部长倪虹指出，当前，房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

房地产开发商需要认真领会这一段话。

3、 2024年将是“拼多多”的年份。

2023年12月，有一件事情成为了中国财经的头条新闻：拼多多的市值超过了阿里巴巴。

毫无疑问，市场已经进入“拼多多”的年份。

收入预期下降的影响下，未来一年，是否将迎来消费降级？是否将产生新的消费方式？例如，中国的咖啡店在过去一年剧增，总量已经超过美国，成为世界第一。

未来，性价比高，质量好的产品才能占领市场。通俗地说，就是又要好，又要便宜。

“拼多多”的年份，值得地产圈深思。

4、 2024年将是预期改变的年份

——楼价的预期将发生改变。市场供求关系、二手房的超额挂牌、三大工程建设等，都将影响楼价预期。2023年，全国70城二手房楼价齐齐下跌，就是一个信号。

——房地产的财富效应将进一步减弱。

——对房地产政策调整的期望值将降低。

2024年，房企有望全面恢复正常经营，房地产市场有望企稳回升，但大众的预期将发生重大改变。

2024年，规则将改变，市场将改变，预期将改变，房地产行业本身也要作出积极的改变。