日前召开的中央经济工作会议。引发房地产业界的高度关注。

1、积极稳妥化解房地产风险成为重点工作。

会议指出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2、2024年三大工程建设将提速。

会议提出，要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

3、完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

（一） 2024年的房地产行业融资：仍将是一个“紧“字。

“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”的提法令人关注。关于民营房企生存与发展，管理层已经反复用“一视同仁”来定调。

不过，在“统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”的背景下，2024年的房企融资不会发生重大的方向性逆转。

央行发布的数据显示，三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%。

房企仍要积极做好过冬准备。

（二）2024年将是规则改变年。

第一，“三大工程“将启动。商品房开发下降造成的投资萎缩，将由三大工程来替代。

第二，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

2024年，各地“因城施策”将进入新阶段，各种“新政”有望陆续出台。房地产市场“先立后破”，将从规则改变开始。

(三)2024年房地产市场结构将发生重大改变，楼价将面临下调压力。

——一手房、二手房的成交结构将发生改变。

12月13日，住建部副部长董建国透露：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

珠三角地区的广州、深圳，早已形成了这种市场格局。

——性价比高、质量高的产品将赢得市场。

2023年中心城市的房地产市场已经出现了这一特征。

——2024年楼价将面临下调压力。

房地产市场供求关系加剧，三大工程建设，二手市场挂牌量剧增，大众预期转弱等等因素，都将令2024年的房价受压。

2024年，稳地价、稳房价、稳预期仍任务艰巨。房地产业内要做好充分的准备。

号外:

日前，香港女星周海媚在北京病逝，年仅57岁，令人唏嘘。

周海媚曾因主演1994年版《倚天屠龙》中的周芷若而为广东人所熟悉。出生于1966年的周海媚当年正是风华绝代，顾盼生辉，饰演的周芷若被一致认为是“最美周芷若”。

令人匪夷所思的是，2019年重拍《倚天屠龙》，52岁的周海媚再次出演。但她饰演的，已不是当年的周芷若，而是另一个经典角色——灭绝师太。

戏如人生。

从青春无敌的周芷若，到历经沧桑的灭绝师太，正是周海媚一生的缩影。

其实，谁又能摆脱时光的无情？

今天周芷若，明天灭绝师太，不正是每一个人的结局吗？

珍惜当下，好好生活。