一

12月9日，国家统计局发布了相关数据。11月份，全国CPI和PPI双双下降。11月CPI同比和环比均下降0.5%，PPI同比下降3.0%、环比下降0.3%。

形势有点严峻。

2023年以来，官方反复强调:当前物价低位运行受多重因素影响，是阶段性、暂时性的。中国经济不存在通缩基础，后期物价总水平将逐步温和回升。

然而，到了年末，11月CPI不止于在低位运行，更跌入了负增长区间。

一切都预示着，必须作出改变了。

二

12月8日，管理层召开会议，研究2024年的经济工作。

会议提出“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”，并强调“加大宏观调控力度”。

2024年，先立后破。这个总基调值得关注。

1、2024年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

2、2024年要着力扩大国内需求，形成消费和投资相互促进的良性循环。

按照相关计划，2024年城中村改造、保障性住房建设、平急两用公共基础设施“三大工程”建设有望提速，并成为促进消费与投资良性循环的重要动力。

3、2024年房地产行业如何先立后破？

这是理解管理层政策导向的关键。

10月召开的中央金融工作会议提出，“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”。

——在健全监管制度和防范房地产金融风险的背景下，维持房地产投资和消费的稳定，是当前的急切任务。

2023年全国房地产投资额将同比下降10%左右。2024年，启动“三大工程”（城中村改造、保障性住房建设、平急两用公共基础设施），成为决策部门的选择。

这可以理解为其中的一个“立”。

——房地产业要转入高质量发展，构建新发展模式。2024年，从住房开发建设制度调整，行业监管到房地产调控政策，都面临改变。

2024年房地产业将面临更多的“破”。

——2024年，风险与机会并存。

市场仍将充满不确定性。房地产需求尚未有回暖迹象，货币政策也未有“大放水”的预期。业内仍将要过一段“紧日子”。

规则在发生改变。“先立后破“的一年，将与以往大不一样。