2023年仅剩下不足1个月的时间了。

全国的土地市场，在经历了一段低迷时期后，在年末出现了回暖的迹象。

——根据中指研究院的数据，2023年11月，百强房企拿地总额同比下降6.6％，但降幅连续两月收窄。

——根据克而瑞公布的数据，1-11月，拿地百强房企的投资金额同比下降13%，但降幅再度收缩1个百分点。

——根据财政部公布的数据，1-10月全国国有土地使用权出让收入34992亿元，同比下降20.5%。

1、2023年，已经基本确定为土地市场的小年。

全国土地出让金收入，2021年达到峰值8.7万亿元，2022年收缩为6,68万亿元。2023年将在2022年基础上，再下降20%左右。

2、2023年土地市场发生了三大改变:

——城市分化进一步加剧。除了中心城市和部分重点城市，大部分城市的土地市场萎缩明显。

——土地溢价率进一步下降。截止11月，大部分城市都取消了地价上限的限制，回归“价高者得”。但11月，全国土地出让，鲜见溢价率超30%的。

——央国企拿地的集中度在提高。

3、年末的全国土地市场，有三点值得关注:

（1）在大部分房企的流动性紧张局面尚未得到根本性改善的背景下，年末土地市场能否像往年一样迎来成交高峰？

（2）年末，各地在土地出让意愿强烈的前提下，会否推出新的土地营销？

（3）土地价格的稳定，是房地产业内和方方面面都非常关注的问题。

房地产市场调整尚未结束，稳地价是房地产市场稳定的基础。

稳地价，是当下的核心任务。有关部门需要积极应对。