一

2023年11月，在美联储加息周期结束的预期下，全球股市大幅上涨。

根据FactSet的数据显示，MSCI全球股票指数在11月迄今已累计上涨了逾8%，MSCI指数涵盖了来自23个发达国家和25个新兴市场的近3000家公司的股票。

作为龙头的美国三大股指，较10月低点，分别上涨了9-13%。

国内的情况有点不一样。A股11月仍在低位运行。上证指数在3000点上方窄幅波动。

2023年仅仅剩下1个多月了。无论是股市，还是楼市，都还缺乏一点信心。

管理层7月的时候提出要“活跃资本市场”，要”适时优化房地产政策“，曾一度令市场兴奋。

当前正处跨年的节点上，是否还会有新的举措，这一点特别令人关注。

二

周六（11月25日），南京出让9幅涉宅用地，引发房地产业内广泛关注。

这是南京“取消土地出让最高限价”，重新实行“价高者得”新政后进行的首场土地出让。

结果令人不知道说什么好。9个地块于当天上午9:30开拍，仅仅约花了一分钟，9幅地块全部以底价成交。总成交金额55亿元。

南京土地拍卖的结果，无疑令大家对经营性土地市场的现状有了更清醒的认识。

三

近日，成都保利中粮湖光锦云项目“降价40%”的消息，在网上闹得沸沸扬扬。

有购房者投诉项目“恶意降价扰乱市场”，项目拿证价格1.5万-1.7万元，现在以9000元均价销售，降幅达到40%以上。

成都东部新区管委会已经表态，湖光锦云项目由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。

这个事件令人深思的有三点：

1、 项目投资方是保利（49%）和大悦城（51%）。这样背景的公司一样搞大促销。

2、项目土地是2021年5月出让的，大悦城以最高限价6650元/平方米的成交楼面价，溢价率14.66%,同时须无偿移交租赁住房比例11%。

2年过后，项目已经有亏损的风险。

3、2023年末的房地产市场，焦点是价格。有关部门将不遗余力维持楼价平稳。