深圳普通住宅认定标准调整的意义
11月22日,深圳出台了两项房地产新政,引发了房地产业界的广泛关注。
第一条、中国人民银行深圳市分行发布通知,11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
第二条、深圳市住房和建设局发布通告,将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
1、 作为一线城市,深圳房地产的政策动向广受关注。房地产业界更是将深圳作为全国房地产的风向标。
每一次房地产的上升周期,深圳都是最早启动的城市之一。每一次房地产调控政策加码,深圳也是最早实施的城市。
在这一轮“因城施策”激活房地产市场消费的政策潮中,深圳迟迟没有动作。
没想到,一天之内就来了两项利好。房地产业界都有点小激动了。
2、深圳普通住宅认定标准取消750万元的价格限制条件,有非常积极的意义。
深圳出台的这两项新政中,都明确目标是: 为更好满足居民刚性和改善性住房需求。
二套房首付比例统一降为40%,其实没什么好说的。房地产市场已经进入新阶段,激活二套房的需求是大势所趋。深圳出台降低二套房首付比例的政策,不是太早,而是太晚了。
深圳普通住宅认定标准中,只保留了容积率和住宅面积两个条件,取消了“750万元总价”的限制线。
深圳普通住宅认定标准的调整,有利于降低房屋交易的税费成本,减轻购房者负担。有利于刚需和改善型买家入市。
深圳这项新政,可以认为是适时出台的一项“妙招”。
3、 深圳出台房地产新政后,网上讨论得非常热闹。
很多人问,深圳楼市会否一举逆转形势?
说句实话,靠着几项政策就要逆转深圳楼市,并不现实。
但深圳房地产政策发生方向性调整,是一个重大的利好。
深圳房地产并不缺需求,当前缺的是信心。政策调整稳中求进,是好的选择。政策过急过猛,都可能引发强烈的副作用。
4、 深圳将普通住宅认定标准进行调整,就引发了公众强烈的关注。这说明了一点:当前的房地产交易成本过高了。
以契税为例,非普通住宅高达3%。二手房交易,还有个人所得税、增值税等税费。在楼价上涨周期,有关部门已经把房屋交易成本拉到了历史新高。
当前阶段,降低住房交易成本,促进房屋流通置换,才能有效刺激住房消费。
这也是下一步房地产政策的发力点。 |