11月21日，广州黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地，地块土地面积共 37711平方米，容积率4.3，起拍价为39.47亿元。

令人关注的是，出让公告明确 “本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”，并未设置地块最高成交限价。

广州就此成为首个取消土地出让地价上限的一线城市。

1、2023年，广州房地产当了好几次“第一”。

在一线城市中，首个实行“认房不认贷”，首个放开部分区域的限购政策，首个取消土地出让地价上限……

广州一直是改革开放的前沿阵地，敢为人先，是广州人最被人称道的精神。

如果能保持这种锐气，保持务实的干劲，广州房地产一定能长期兴旺，长期平稳健康发展。

2、2023年土地市场已经发生重大转变，取消地价上限的时机已到。

根据财政部公布的数据，1-10月全国国有土地使用权出让收入34992亿元，同比下降20.5%。

经营性土地市场的主要矛盾，已经由“供不应求，地价过快上涨”转为“需求转弱，稳地价成为重要任务”。

在这样的背景下，管理层已经在9月下发文件，建议各地取消地价上限。

截止11月，全国重点城市中，除了北上广深等少数几个城市外，基本上已经恢复了“价高者得”的土地出让规则。

广州又在一线城市中先行一步。

摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则，即将成为过去。

3、广州取消土地出让的上限，恢复“价高者得”的规则，将让土地市场价格回归正常，让商品房的价格回归正常。

事实上，“价高者得”是中国房地产40多年来的实践中，探索出的最合理最公平的土地出让方式。

中国的城市众多，差异性很大。土地出让又是一件涉及多方利益、非常敏感的事情。

在市场过热，地价、楼价过快上升的阶段，通过设置地价上限，以平抑地价、房价，降低市场预期，是各地城市政府在过去几年的常规操作。

然而，设置地价上限（例如出让底价上涨不超过15%）,弊端和负面影响，也是显而易见的。

设置地价上限，通过摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等选择竞买人，一方面让地方政府的土地出让金收入实际减少，令一方面也扰乱了土地市场和房地产市场。

土地出让是源头，土地出让的规则兹事体大。

在深圳、杭州等多个城市的房地产市场曾出现过“价格倒挂”、“万人摇”等奇观。正是过度干预地价和楼价，而产生的后果。

土地出让回归“价高者得”的规则，无疑将令土地市场的发展更有序和规范。也将让楼价回归市场常态。

4、稳地价，是房地产市场企稳回升的关键。

从数据上看，2023年1-10月广州市经营性用地成交金额1217亿元，同比上升0.7%。然而，居住用地成交952亿元，同比下降7.6%。

广州的地价和房价，在一线城市中，相对平稳。房地产市场的主要特点，也是一个“稳”字，波动相对不大。

即使如此，稳地价，依然是广州房地产市场企稳回升的关键。

市场在改变，不合适的政策和规则要及时退出或调整。

广州走出了积极的一步。