日前，住建部部长倪虹接受了新华社记者的访谈。专访的内容，引起了房地产业界的高度关注。

1、关于房地产市场形势，用了六个字来概括：前高、中低、后稳。

1到10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%。

这是官方第一次用了“前高中低”这样的表述。

与年初预期“企稳回升“差别还是很大的。

年底”稳“字为先。

2、关于房地产新发展模式。

构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。

关于新发展模式，有三点：

——在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。

——在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；再一个是，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

——在抓落实上，要实施好 “三大工程”。同时，还要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

3、关于“三大工程”

——规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子，最终是实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。

——城中村改造。

——“平急两用”公共基础设施建设。

4、给开发商的建议

——新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务。

——好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。

这次专访，篇幅不长，但内容非常充实。

（一）官方对全年房地产市场的判断，用了“前高中低后稳”六个字。这个判断，对未来政策走向影响很大。

（二）关于新发展模式。旧的模式肯定要成为过去时了，新模式下开发商，尤其是民营开发商，应该怎样运作？部长没有说，还强调“十家锅灶九家不同”。开发商老板要回去自己琢磨了。

（三）三大工程建设，是管理层的重大战略部署。未来的重点是要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

这是一次重大的战略部署，影响巨大。

房地产业界需要好好研究这次专访的内容。