一

周五（11月10日），网络上传出了“姚振华被拘留”的消息。事件源于一份《深圳市罗湖区人民法院查证结果通知书》。

令房地产圈松一口气的是：宝能集团很快辟谣，姚振华董事长在正常工作中。深圳市罗湖区人民法院也很快通过微博表示，《查证结果通知书》表述有误，已予以纠正，并向当事人致歉。

2023年，民营房企老板的日子不好过。

此时此刻，民营房企要稳住，民营房企的老板首先要稳住。

稳定压倒一切。

希望各方面都不要太折腾了。

二

这一周，房地产圈最大的瓜，是上海陆家嘴公司发起的总金额超百亿元的17宗“毒土地”诉讼案。

事件缘起于2016年，苏钢集团将全资子公司苏州绿岸（土地开发主体）95%股权转让给了陆家嘴公司。

2021年6月，2号教育用地上所建雷丁学校未通过环评，涉及工业用地改教育用地问题。项目被苏州环保部门调查，并处542.7万元的行政处罚。17宗地块进入污染自查阶段。导致住宅区2800套房屋暂停销售、投资过百亿的区域综合体项目沦为空城。

陆家嘴公司认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，江苏苏钢集团、苏州环境科学研究所、苏城环境科技、苏州高新区管委会、苏州自规局存在一系列侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。对此，陆家嘴公司将上述五个主体告上法庭，要求其赔偿 100.44 亿元及诉讼费等。

这个事件说明了两点:

第一， 环评不是小事，更不能走过场。苏州涉事项目多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，这些污染物中部分元素具有致癌风险，不符合用地标准。但问题一直没有得到各方足够的重视。

第二， 房地产市场下行的阶段，企业资金普遍紧张，项目亏损常态化，各种矛盾和风险都会爆发。

房地产业正进入多事之秋。

三

2023年的房地产市场也就这样了。

展望2024年的市场，关键还在于房地产金融。

央行11月9日对外发布的《中国区域金融运行报告(2023)》表示，将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

在此之前的两天，11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据媒体报道，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。

每次看到这些参会名单，都给人带来很多联想。

曾经的“示范生”碧桂园已经没有了踪影。

“一视同仁”的表述在官方的文件里已经多次出现。

“蓄芳待来年”的房企，尤其是民营房企，期待一个更宽松的融资环境。