政策效应只有一个月的热度
重点城市10月份房地产市场的数据陆续公布。
市场分化明显。
同为一线城市,北京和广州就呈现出不同的走势。
10月份北京一手住宅成交量为5177套,环比下降12.1%。二手房成交量为10653套,环比下降25.3%。
10月广州一手房成交量为6521宗,环比上升43%。二手房成交量9361宗,环比上升9.6%。
1、 对比北京和广州10月份房地产市场的成交数据,我们可以直观地感受“限购”政策松动对市场的影响。
广州市一线城市中,第一个取消部分区域限购的城市。在政策推动下,10月广州房地产市场(一手和二手)显著企稳回升。
北京因为没有松动限购,市场仍然呈现下行态势。
2、值得注意的是,9月份在推出“认房不认贷”等政策后,北京房地产市场一度成交回暖。9月份北京一手住宅成交5887套,环比上涨12.8%;二手住宅成交14264套,环比上涨18.7%。
然而,谁都想不到,政策效应只有一个月的热度。10月份市场就掉头往下。
2023年的房地产市场,政策效应正在转弱。
3、 广州限购松动后,市场效应能持续多长时间?这是房地产业内关注的问题。
松动限购,可以认为是调控政策的“终极一招”。如果限购松动,市场都没有持续性,那未来一年就将更难以想象了。11月-12月,广州房地产将成为一线城市的风向标,值得高度关注。
另一方面,二手房挂牌量剧增。光贝壳显示的数据,截至10月底,北京二手挂牌量已经逼近17万套,广州二手房挂牌量为14万套。
在未来较长一段时间里,房地产市场将延续供大于求,艰难去化的局面。
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