深圳的二手房价格管制应及时退出
11月2日,深圳房地产市场传出二手房指导价松动的消息。
网上的版本是,低于每平方米13.2万元的房源可以显示真实的业主挂牌价。
看到这条消息,业内人士不知道说什么好。
众所周知,2021年2月,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的参考价。
虽然用的是“参考价”的表述,实际上是前所未有的“价格管制”。从物业挂牌宣传,到物业成交,都受“参考价”约束。
深圳出台这项政策的初衷,是当年(2021年)深圳楼价非理性上涨,“万人摇”不断出现,楼市资金涌动,市场过热。
深圳出台的“二手房指导价”,可以说是将行政管理作用于房地产的举措用到了极致。“价格管制”出台后,短期非常有效,深圳的二手房成交锐减,成交均价回落。深圳“控制房价上涨”的主体责任也顺利完成了。
借鉴深圳经验,后来,全国有多达11个城市推出了“二手房指导价”。
然而,令所有人,包括政策制定者都没有想到的是:房地产市场很快进入了拐点。
2023年,包括深圳在内的大部分中心城市,面对的不是楼市过热,而是过冷的问题。
根据有关机构的统计,深圳10月成交的二手物业中,有超过60%低于政府公布的“参考价”。
“参考价”原来出台的目的,是为了抑制楼价过快上涨,没想到政策出台2年半后,变成了楼价维稳的参考。
只能说一句:世事难料。
1、中国房地产市场缺乏长效机制。政策摇摆,不稳定,这是行业最大的缺陷。
2、“二手房指导价”这种粗暴扭曲市场价格的管制措施,还是少用为宜。
3、市场变化风云变幻。房地产政策也要及时调整。时间不等人。 |