广州早在9月20日，就放开了部分区域的限购，成为全国一线城市中第一个部分放开限购的城市。

一个多月过去了，成绩单如何？

1、一手房、二手房市场成交同时大涨，但相对平稳。

10月广州一手房成交量为6521宗，环比上升43%，同比上升23%，创下近5个月以来新高；成交面积73.01万平米，环比增长42%。

10月广州全市二手房成交量9361宗，环比上升9.6%，同比上升41.3%，网签均价29879元/平米，环比上升6.9%。

放开限购之后，成交量上涨，在业内的预期之中。但成交又没有涨到倍数级，令人觉得有点小失望。

广州房地产市场一直比较理性。限购松动，并没有产生即时的火爆效应。

2、放开限购的区域和不放开限购区域的成交有差异。

番禺不出意外地成为广州房地产的粮仓。

全面放开限购的番禺区，成交数据表现最好。10月份，番禺新房共成交1707宗，环比增长192%，位列广州全市第一。

在10月广州全市热销楼盘前10榜单中，位于番禺的项目占了6个。其中，华润长隆悦府以317套排名第一。

3、土地市场也在回暖。

10月广州成交了7宗居住用地，成交规划建筑面积118.万平米，成交金额125亿元。

4、10月广州房地产市场的表现，说明了一点：购房信心的恢复有一个过程。未来一段时间，政策的作用和影响将越来越不明显。

中心城市放开限购，也不会造成市场失控。有关部门完全可以胆子更大一点，步子更快一点。

以广州市场为例，短期内有三大挑战：

——二手挂牌量激增。光贝壳显示的挂牌量就达到14万套，去化需要时间。

——一手房去化周期已经达到19个月。开发商将面临多年来最冷的一个年末。

——价格有下调压力，尤其是二手房。容易造成购房者观望，从而形成恶性循环。

提振房地产市场的信心，各方面还要继续努力。