房地产金融的方向
中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。
这是一次具有风向标意义的重要会议。
房地产行业是资金密集型的行业,房地产金融的政策取向,在很大程度上决定了行业的兴衰。这次会议的决策内容,值得业界好好思量。
1、 会议强调必须坚持党中央对金融工作的集中统一领导,坚持以人民为中心的价值取向,坚持把金融服务实体经济作为根本宗旨,坚持把防控风险作为金融工作的永恒主题,坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展,坚持深化金融供给侧结构性改革,坚持统筹金融开放和安全,坚持稳中求进工作总基调。
2、 会议再次提出要“活跃资本市场”。保持流动性合理充裕、融资成本持续下降,活跃资本市场,更好支持扩大内需,促进稳外贸稳外资,加强对新科技、新赛道、新市场的金融支持,加快培育新动能新优势。
3、 关于房地产业,篇幅很大:“促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。”
这段内容,有四个要点:
——一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
这个表述,在以往会议中曾多次出现。民营房企正在等待“一视同仁”到来的那一天。
——健全房地产企业主体监管制度和资金监管。
加强监管,意味着未来的房企,不可能再走恒大、碧桂园、阳光城那种超高速发展模式了,房地产行业在过去10多年搞的三高(高杠杆、高负债、高周转)模式结束了。
——完善房地产金融宏观审慎管理。
在防范金融风险的前提下,看看有没有新政策能落地。
——加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。
这和业内日前热议的“新房改”是一个思路。
大方向大概如此,具体要看落地措施。 |