秋意正浓。
无奈中国房地产行业面临的是多事之秋。
一直以经营稳健和战略安全著称的万科，近日爆出了几个大事件。

1、股债双跌。

10月26日，万科的境外美元债突发大跳水。其中，2024年3月到期的5.35%债券每1美元面值下跌7.5美分，至84美分；2025年到期3.15%债券下跌9美分，至59.2美分。

同时，万科境外美元债的收益率大幅上升，特别是24年到期的两支美元债，到期收益率飙到48%、53%。投资者信心有点失控。

截止周二（10月31日）收盘，万科A的股价为11.33元，今年以来万科的股价跌幅已经超过四成。

2、10月27日，万科发布多项重要公告。

——任命新的董事会副主席。

万科第一大股东深圳市地铁集团的董事长辛杰出任万科董事会副主席。

——高管薪酬与股价挂钩。

根据万科2023年度至2025年度奖金方案，董事会主席和总裁2023年度至2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，并增加年度股价变动作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标。

——跟投项目迭代。
万科表示，伴随行业发展阶段变化，目前新获取项目中综合住区项目增多，经营性资产占比增大，原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式，因此重新明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。

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3、前三季度业绩下降。
万科发布的三季报显示，第三季度，万科营业收入894.16亿元，同比下降31.62%；归母净利润37.51亿元，同比下降22.53%；2023年1-9月，万科累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%；实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。

一直稳健的万科，突然遭遇做空。惠誉评级下调，股债双跌，是否有事？

房地产业界已经有点不淡定了。

2023年，房地产业内的巨无霸碧桂园爆发流动性危机，对市场信心已经造成重大打击。万科这面旗帜倘若再倒下，后果不堪设想。
万科自己倒是比较淡定。

直到周二（10月31日），万科才针对近期债券出现波动在投资者互动平台回应，称公司基本面没有出现任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。

万科表示，年内公司已无境外融资到期，境内待偿还信用债仅3.8亿元。公司已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月覆盖新项目地价支出后仍然保持为正。目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中。

1、 作为中国房地产企业的一面旗帜，作为行业健康发展的代表，万科不会倒下，也不能倒下。

2、 万科遭遇的一系列做空事件，也不完全是空穴来风。2023年房地产企业面临的市场形势和生存环境，确实有点严峻。

3、 万科的未来仍值得信赖。
别的不说，引用万科新当选的董事会副主席、深圳地铁集团董事长辛杰的两段话，大家看完就有信心了。

——“深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。”

——“万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。”