时间已经到了10月末。

虽然全国多地的气温高企，令人误以为还在夏天。然而，谁都知道，深秋一过，就是冬天了。

一

这个周末，媒体报道的一条消息，在网上没有引发多大的反响，但绝对值得房地产业界关注。

这条消息是：“因个人住房按揭贷款贷前调查未尽职 ，四家国有银行被罚”。

国家金融监督管理总局福建监管局发布的行政处罚信息显示，农业银行、工商银行、邮政储蓄银行、建设银行因个人住房按揭贷款贷前调查未尽职，分别被国家金融监督管理总局福建监管局罚款35万元、罚款30万元、罚款30万元、罚款20万元。

虽然，事件仅限于福建的局部地区，处罚金额也不大。但这条信息至少说明了三点:

1、 防范金融风险，仍是首要工作。激活房地产市场消费，仍要遵守规则，金融安全是底线。

2、 有关部门对房地产的态度和看法，和房地产业界有明显的差别。

3、 对投入房地产行业的资金，仍处严控状态。房地产业内要做好长期过紧日子的准备。

二

近日，网友们提了三个热点问题。现公开一一回答。

第一，年末楼市否有降价风险？

确实有降价风险。无论是一手楼、二手楼的楼价，还是地价，都有下调的压力。

我在日前的文章中说到：“近期有些朋友在出售物业，买家出价低于市场价，低于预期，他们迷惑于卖不卖。

我的答案只有一个字：“卖”。

多余的话不说了，大家各自去把握。

第二，年末股市有投资机会吗？

中国的股市是一个特殊的市场。说实话，在这个市场里要赚钱，并不是一件容易的事情。

但我对3000点还是有信心的。“3000保卫战”是必然要发生的。

虽然，无论是从政策面，还是从企业经营的基本面看，股市都没有大幅上升的理由，但年末股市反弹还是大概率的事件。

年末股市机会大于风险。

第三，当下买黄金合适吗？

黄金是避险品种。在不确定增多的背景下，增持黄金成为共识。

我国央行已经连续11月增持黄金，黄金储备已经接近2200吨。居民黄金消费更是持续高涨，前三季度，国内黄金消费达到835吨，预计全年在1000吨以上。而预计我国2023年的黄金产量大约在400吨左右。

从数据看，国内黄金消费很热。

至于购入黄金，是否合适，关键在于时机。

从国内外形势发展，以及黄金消费的趋势看，增持黄金是可以考虑的一种避险策略。

然而，我们要看到两点：

1、 国际金价已经逼近2000美元/盎司，处于历史高位。国内饰金价，也站在600元/克上方。

买任何东西，买在高位，似乎都是一个傻傻的选择。

2、并不是买了金，就一定保值。10年前，风靡全国的铂金，卖得比黄金还贵。现在的铂金，价格只有黄金的二分之一。

贵金属（以黄金为首）有很多品种。投资贵金属，也需要专业知识。