这一周，国际、国内发生了很多事件。

只能感叹一声：世事难料！

在这个特殊的时期，平安就是福，当个普通人也幸福。

普通老百姓最关心的股市和楼市，这一周又有新的动态。

周五（10月27日），股市终于反弹到3000点上方。“3000点保卫战”再次上演。不得不说的是，3000点是个心理关口。3000点还是要保的。

年末的股市，危中有机。

这一周，房地产市场最大的新闻，是媒体广泛报道的“新一轮房改”。

8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，被多地官员称为“新房改方案”。

被称为“新一轮房改”的文件出台，值得业界高度关注。

1、 文件明确了加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。

这个发展思路，在各大城市“十四五住房发展规划”中，已经有所体现。

例如，广州十四五住房规划中，商品房和保障房的比例为1:1。深圳更是确立了中长期以政策性住房和保障房为主体的住房供应结构。

在2023年，从上至下推动的大城市新一轮的保障房建设，称之为“新一轮房改”，确实有点意思。

2、 文件明确要推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

在刺破了房地产开发商的泡沫后，管理层推动房地产转换发展模式的心情很迫切。

稳经济增长，促消费，都需要房地产业保持平稳健康发展。传统开发模式下的商品房开发面临深度调整，未来房地产行业要保规模，保投资，还要探索新发展模式，可谓任重道远。

3、 文件提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。

说到实操问题。

保障房建设有三大问题：

第一， 钱的问题。

庞大的投入，需要资金。在“土地财政”大幅缩水，地方债发行创纪录的背景下，城市政府如何筹资建设保障房，是个问题。传统的政府财政投资建设的方式，恐怕难以为继。

第二， 土地问题。

大城市的可开发土地资源稀缺。需要合理协调保障房用地和商品房用地的关系。

第三， 运营和管理问题。

按照文件的表述，未来保障房建设主要在大城市。“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”

无论是否被称作“新一轮房改”，新一轮保障房建设的推进已经势在必行。

同时，我们也应该看到：房地产开发要转型发展，探索新模式，保障房建设同样也要探索新模式。