一

10月18日，国家统计局发布经济数据。2023年前三季度，国内生产总值（GDP）为913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。

媒体记者的数学不错，很快就算出来了：今年四季度GDP只要同比增长4.4%以上，我国就可以完成全年GDP增长5%左右的目标。

官方公布了这个好消息，资本市场却没有什么好反应。

10月18日上证指数跌0.58%，收于3058点，再次逼近3000点关口。

大洋对岸，10年期的美债收益率已经逼近5%。国内资本市场短期要走出低谷，并不容易。

2023年，股市中的股民，都在沉浮。

二

再回过头来看房地产市场的形势，显然不太乐观。

——投资下降。

根据国家统计局公布的数据，2023年前三季度，全国房地产开发投资额为8.7万亿元，同比下降9.1%，跌幅在扩大。

——新开工面积下降。

全国房屋新开工面积为7.2亿平方米，同比下降23.4%。

——销售下降。

2023年前三季度，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

——待售面积增加。

9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

1、 官方公布的上述数据，都在房地产业界的预期之内。市场的冷暖，业内人士感受最深。到今天，大家对2023年的预期已经大大降低。不求房地产市场能回升，但求房地产市场在年末能企稳。

2、 随着各地“因城施策”的落地，大家发现：政策的作用和效果正在减弱。

这是20年来未遇的新情况。

还是那句话：靠天靠地，不如靠自己。

3、 值得注意的是，国家统计局在10月18日的发布会上，就房地产市场谈了三个观点：

第一，房地产市场调整有利于向高质量发展方向转型。

第二，房地产持续高质量发展，仍有很强支撑。

第三，房地产政策实施有个过程。政策优化的效果将逐渐释放。

说到底，就是一句话：面对未来，大家不要太悲观。