一

据媒体报道，10月14日，美国主要房地产行业组织（全美房地产经纪人协会和全美住宅建筑商协会）致信美联储，要求停止加息。

美国住房抵押贷款机构房地美12日发布数据，抵押贷款利率连续第五个星期上升。30年期固定抵押贷款的平均利率已接近7.6%。抵押贷款利率已经达到了20多年来的最高水平，而且还在继续上升。

美国房地产行业组织表示，房地产市场进一步放缓可能会使美国经济陷入衰退，破坏美联储实现“软着陆”的努力，“我们敦促美联储采取措施，确保该行业不会出现硬着陆。”

1、 美联储大幅加息，美国房地产出现衰退。国内房地产的利率在下降，房地产行业却也在经历深度调整。

对比两地情况，或许我们能够得到更多的启示。

2、 世界上最大的两个经济体，房地产业都是经济支柱，对经济发展影响巨大。在行业遇到困难的时候，行业协会要发出积极的声音。

3、 房地产行业不会一直低迷。

无论是“六保”还是“六稳”，都需要房地产行业平稳健康发展。因为有需要，所以这个行业不会一直往下沉。业内人士需要提振信心。

二

过去的一周，关于碧桂园的新闻和消息很多。

债务重组、创始人杨国强重新露面、卖私人飞机、实控人向公司无息借款3亿美元，高管减薪……

给人一种风雨飘摇的感觉。

最令人关注的是：碧桂园爆发流动性危机后的销售情况。

根据碧桂园的公告，2023年1-9月，碧桂园实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。

流动性危机爆发后，碧桂园的销售更陷入低谷。9月，碧桂园实现权益销售金额约61.7亿元，同比大降80.7%，较2021年下降86.5%。

看完这组数据，相信大家都会感觉到一股寒意。

碧桂园是中国房地产的一面旗帜。但房企爆发流动性危机后，企业品牌受伤，销售大受冲击和影响。再大的航母，都无法承受这个冲击。

以碧桂园的体量和规模，常规的“输血”和债务重组，都很难令企业恢复正常经营。

唯一的出路是：在各种力量加持下，房地产市场转暖回升，企业获得足够的流动性。

碧桂园在祈祷这一天，房地产行业也在祈祷这一天。