一

突如其来的巴以冲突，令国际金价银价创3月以来最大涨幅。

周五，黄金现货上涨3.2%，报1928.3美元/盎司；白银现货上涨4.1%，报22.7331美元/盎司。这个周末，国内饰金价格重新站上了600元/克上方。

仅仅在一周前，国际金价七连跌，曾令大家对黄金的投资价值产生怀疑。

黄金价格回涨，周末买金的人又活跃了起来。

不得不说，国内公众习惯了“买涨不买跌”。买房子是如此，买股票是如此，买黄金也是如此。

当前，金价处于历史高位。

买黄金，是否是一个好时机，大家好好去判断。

无论如何，国内城市家庭的资产配置中，黄金的平均配置比例还是偏低的。

大城市中，居民家庭财富中，60-70%为房地产，其他为股票、债券、企业股权、艺术品和金融产品。抗风险能力正在变弱。

为应对未来充满不确定性的变局，建议有条件的家庭配置8-10%比重的黄金及相关产品。

二

10月12日，住房和城乡建设部网站披露，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造。住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

值得注意的是：按照住建部的意见，超大特大城市城中村改造分三类推进实施：一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

广州推行城中村改造。已经有20多年的历史。广州的旧村改造经验，核心在于三条：

第一， 利益平衡（村民、投资者和政府）。

第二， 市场化推进（允许投资商进入）。

第三， 政策支持（包括融资地块不需要走招拍挂程序等）。

多年来，广州城中村改造，有成功的经验，也有惨痛的教训。值得好好总结。

2023年，住建部推动全国超大特大城市的城中村改造，是特殊时期的一个专项政策。

1、 房地产市场正面临深度调整。需要密切关注城中村改造的风险。

2、 当前超大特大城市的地价和房价正处于历史高位，城中村改造，并不是一个好时机。

3、 大型房地产企业普遍面临流动性紧张的局面。“减负债、去杠杆、保交楼”是主要任务。投资城中村改造项目的积极性在下降。

4、 探索城中村改造的新模式，是住建部提倡的方向。

迄今，还缺乏成功的案例，缺乏可适用的模式。