2023年的土地市场:“小年”已定
2023年还剩下2个多月了。年末,多个重点城市都加快了推地的步伐。然而,从数据上看,2023年土地市场的“小年”已定。
据中指研究院数据,今年1-9月,TOP100企业拿地总额8599亿元,拿地规模同比下降17.9%,降幅较上月扩大7.4个百分点。
全国土地出让金收入在2021年达到8.7万亿的峰值,2022年回落到6.68万亿的水平,2023年将再下一个台阶。
1、土地市场分化,市场格局发生重大改变。
据中指数据,今年前三季度,全国300城住宅用地供应规模同比降幅在三成以上。仅有京、沪、杭三城土地出让成交金额超过千亿元。
除了长三角和粤港澳大湾区等城市群,以及一些重点中心城市,大部分城市的土地成交规模都出现了较大幅度的收缩。
大多数的三、四、五线城市的土地市场在年末仍处于低迷状态。
2、国企央企仍占土地市场的主导。
2023年1-9月,央企和地方国企,仍是土地市场的主力。拿地金额前五名是保利、中海、华润、绿城、建发。
这种局面已经延续了2年。
大多数的民营房企尚未走出流动性困局,在土地市场难有作为。外资企业又非常审慎。这一切,都决定了土地市场难以恢复到疫情前的水平。
3、土地供应结构发生重大变化
突出表现在:商业商务类土地供应大幅减少,居住类用地“靓女先嫁”,工业用地大量供应(广东地区)。
土地市场的供应结构和房地产市场的变化密切相关,也和地方城市政府的政策密切相关。
4、土地市场萎缩带来的影响
2023年的土地市场总量萎缩,已基本成为定局。这是继2022年后,连续第二年的市场收缩。
未来令人关注的,有两点:
第一、土地市场的萎缩,是否将造成未来几年的房地产投资额下降?房屋供应下降?
根据国家统计局公布的数据,1—8月份,全国房地产开发投资76900亿元,同比下降8.8%。房屋新开工面积63891万平方米,下降24.4%。
未来仍难言乐观。
第二、 地价是否将下降?
按照一般规律,“缩量”是第一阶段,“降价”是第二阶段。土地市场能否避免走到这一步?值得业界密切关注。 |