9月26日，格力地产公告，收到广东证监局下发的《行政处罚事先告知书》，广东证监局拟对公司罚款300万元。同时，格力地产董事、总裁林强被给予警告，并处70万元罚款。格力地产财务负责人苏锡雄被给予警告，并处50万元罚款。

格力地产的这两位高管随即“火速辞职”。

格力地产被处罚的原因，是在2018年至2021年度累计少提存货减值导致多计净利润6.26亿元。其中，2018年多计利润4.42亿元，占当年度净利润的86.21%。2019年、2020年、2021年，格力地产分别多计利润303.8万元、1.63亿元、1886万元。

1、看完这则消息，令人一声叹息。

格力地产是妥妥的国企，大股东是珠海投资控股有限公司。（当然，格力地产和大名鼎鼎的董明珠领导的格力电器没有什么直接关系）。一家国有控股的上市房企，仍然存在如此不规范的运作，令人不知道说什么好。

多年来，房地产企业在管理上有三大问题：

（1）严格遵纪守法的观念还不强。

（2）财务运作和管理上不够规范。

（3）企业缺乏精细化管理。

2、上市房企在流动性危机爆发后，财务问题也渐次暴露。

最典型的是恒大在流动性危机后，业绩大变脸。2021年和2022年连续亏损，亏损额分别为6862.2亿元和1258.1亿元，两年合计净亏损金额超8120亿元。

一直报表靓丽的碧桂园，在2023年的上半年就报亏损489.32亿元。

上市房企的财务报表令人一言难尽。

周三（9月27日），碧桂园股价收于0.9港元，中国恒大当天暴跌18.99%，收于0.32港元。

房企陷入当下的困局，虽然有外部的原因，但自身原因无疑是主要的。

3、中国经济发展和社会发展到了新阶段，中国房地产业也到了转换发展模式的时候了。

运作规范，良性发展，具有可持续性的企业管理机制的构建 ，无疑是上市房企必走的一步。