过去的这个周末，国人沉浸在杭州亚运的喜庆气氛中。

开幕式非常精彩，数字科技，历史文化，江南风情，杭州展现了新形象。至于竞技场上的披金戴银，那都是中国运动员的招牌菜。观众看得非常开心。

房地产业界，在这个周末，却莫名地遭遇了“两击”。

第一击：房子过剩，14亿人可能住不完。

据媒体报道，9月23日，十一届全国人大财经委副主任，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”

第二击：6家国资背景龙头房企评级遭下调。

日前，国际评级机构穆迪将中海宏洋、华润置地、越秀地产、绿城中国、保利发展、深业集团等六家国资背景房企的展望评级由“稳定”调整为“负面”，将万科的评级列入下调观察名单。

1、“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。”这一段话，如果由普通专家说出来，那是个平常的事情。但是由原国家统计局副局长说出来，那就成为网络热搜了。

看到这一段话，令人不知道说什么好。

第一，房屋空置是个复杂问题。到底有多少空置？统计局没有发布过权威数据，中介机构发布的数据，也因为各种原因，未能成为公认的指标。中国房地产发展了40多年，连一个空置率指标都未能公布，确实令人无语。

第二， 在当前阶段，房地产市场信心本来就不足。专家们的悲观情绪，会直接影响消费者购房决策。

唱空和做空房地产，没有人会是赢家。

“房地产供应过剩， 14亿人可能住不完。”这些主观性的话，还是少说为宜。

2、穆迪将六家国资背景房企的展望评级由“稳定”调整为“负面”，这是一个不同寻常的信号。

特殊时期，国资背景的房企处于逆市扩张的道路上。保利、中海、华润、越秀，无一不是如此。

国资背景房企的杠杆提高，负债上升，规模扩大，引起了评级机构的关注。这也是难以避免的事情。

保利、中海、华润、越秀等企业，当然会说自己没有问题。

然而，国资背景房企在土地市场持续托底，逆市扩张后，也将面临流动性紧张的问题。

防范风险，也是国有房企的必修课。

3、年末的房地产市场，复杂多变。

政策出了千万条，最终还是要靠销售市场回暖。

“房子过剩，14亿人住不完”，只是个人观点。

2023年，房子的需求还很大，营销上还有空间，气可鼓不可泄。