赵卓文先生2023年9月18日，接受《南方日报》记者的专访。

1、近日，国家层面针对楼市陆续发布系列“组合拳”政策，广州不仅第一时间跟进落地，近期首套房贷利率下限降至LPR减10个基点，二套最低首付降至四成……在您看来，广州为何会率先成为政策落实最到位的城市？

赵卓文：

广州在“因城施策”上，有两个“先行一步”。

第一，落实“认房不认贷”；第二，首套房贷利率降至LPR减10个基点，成为首个下限突破LPR的一线城市。

出台这二项政策，有政策背景、市场背景，也体现了广州房地产管理部门敢为人先，积极作为的工作思路。

政策背景。是住建部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门已经陆续出台了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。广州“因城施策”有了更大的自主权。

市场背景。稳地价、稳房价、稳预期，已成为当前急迫任务。根据统计局公布的数据，2022年，广州房地产完成投资3431亿元，同比下降5.4%，2023年，房地产开发投资同比又下降4.8%。政策调整的时机已到。

值得强调的是，广州是中国大陆最早开展住房商品化的城市，1979年就有了第一个商品房小区东湖新村。

敢为人先，务实求新，一直是广州房地产的标签。

历经40多年发展的广州房地产，依然年轻。

2、近段时间内，广州楼市情况大致有何变化？在市场热度方面是否有大幅回升？

赵卓文：

多项重磅房地产新政落地，因城施策实施，广州房地产市场信心得到显著提升，市场回暖效应明显。主要体现三方面：

（1）土地市场回暖。9月8日，广州番禺和海珠两地块出让，都进入了封顶摇号环节。海珠地块总价高达128亿元，但也有14家房企进入摇号，开发商的市场信心大为提升。

（2）广州9月的供应量有较大增长，预计将达90万平方米以上，环比增长25%。“金九银十”的供应将十分充足。

（3）部分优质刚需楼盘和改善型楼盘出现热销。如9月开盘的越秀星汇锦城，热销超过200套，紧急加推的物业，也在两天内直接售罄。

3、对于房地产企业来说，这样的力度是否仍然无法对市场有明显刺激？目前南京市已大范围放开限购，这样的政策对于广州来说是否合适？

赵卓文：

相比于国内其他一线城市，广州房地产最大的特点，就是“平稳”两个字。

市场供应充足，结构较为合理。供需相对平衡。无论是高端物业，还是刚需产品，都有较为合理的供应量。在国内重点城市中，广州是置业门槛较低，房地产性价比最高的城市之一。

广州房地产的第二个特点，是区域分布广，不同区域之间的差异大。

中心城区需求旺盛，土地资源稀缺，物业价格相对较高。南沙区、黄埔区，又各具产业特色和区位特色，白云、花都、增城、从化也各有不同的定位和房地产的发展需要。

广州中心城区在一定时期内，仍有“限购”的必要性。而周边区域可灵活采取差异性的调控政策。

广州房地产应坚持长期主义，坚持做长期行为，少做短期行为。结合地方资源和实际需要，促进房地产行业平稳健康发展，而不是头痛医头脚痛医脚。

4、广州如果进行分区施策，逐步放开对外围区的限购，是否对市场回暖有较大帮助？

赵卓文：

广州的外围区域，确实可以灵活采取因地制宜的政策。

限购，限售等，属于一种阶段性、策略性的行政管理措施。在新的发展阶段，可作调整。但也要兼顾考虑政策的延续性和城市发展的实际需要。

从中长期趋势看，广州仍属于人口流入城市（2010-2020年，广州常住人口就增加了597万人，年均增加近60万）。广州房地产的需求将保持旺盛，广州房地产的保值增值功能仍将十分突出。

广州房地产调控政策主基调，将以促进这个行业平稳健康发展为目的。

5、未来广州房地产发展的新方向和新趋势是什么？

赵卓文：

未来广州房地产发展的新方向和新趋势，有以下几点值得关注：

(1)提倡高质量发展。

——全面提升居住品质，打造高品质的生活空间。

——推动建设智慧城市和智能建筑。

——土地集约使用，拓展新发展空间。

——转换产品结构，适应未来需求。

（2）探索新发展模式。

——由“高杠杆、高负债、高周转”开发模式转为“精细化、效益型”的开发模式。

——由房地产开发为主，转换为以城市服务、物业经营为主。

——探索新的业务增长模式。

（3）分化和重构。

包括住房建设制度和长效机制重构、开发主体重构、开发模式重构、利益机制的重构、房地产产品的重构。

2023年，是广州房地产深度调整的一年，也是行业重构的一年。这个过程将延续到2024年。

重构后的广州房地产，将更平稳、更健康，并将更具可持续发展性。

广州房地产的明天，仍有初升的太阳。