日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。

《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

房地产税立法暂缓了，至少在本届人大常委会任期内不会落地。对房地产行业而言，这无疑是个重大的利好消息。

1、房地产税立法暂缓，有助于房地产市场信心的恢复。

本轮房地产市场的深度调整，是多项因素综合作用的结果。既有经济增长放缓，居民收入预期下降、人口负增长等因素带来的需求萎缩的影响，也有“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”等房地产信贷新政的影响，而房地产税的立法推进和试点，一度进入实施阶段，让大众对房地产的预期发生了重大改变。

房地产税，就像悬在房地产行业上空的一把剑，什么时候落地，怎么落地，具体方案如何，都是未知数。

人的心理都是这样，对已知的东西，会有心理预期。但对未知的东西，则充满恐惧。

说句实话，中国房地产业界听“房地产税”的消息，就像听“狼来了”一样，听了10多年。现在明确了，2023年不会来，未来几年也不会来。

房地产税立法暂缓，意味着管理层是下了决心要稳住房地产行业了。

在多重利好下，年末的中国房地产市场企稳回升有望。

2、房地产税立法暂缓，有助于改善型住房需求的释放，更有利于高端物业的成交。

房地产税立法暂缓，相当于给购房者卸下了一个心理包袱。

多买一套房，买面积超大的住宅，暂时不用考虑房地产税的问题了。

改善型住房的需求有望上升。高端物业的未来就更不用说了。特殊时期，千万元总价以上的物业成交异常活跃。

2022年,广州千万元级别豪宅成交的大年，达到3325套， 同比2021年增加了33%。

2023年上半年,广州千万元级别豪宅成交2668套，全年成交有望再创新高。

毫无疑问，房地产税立法暂缓，将促进中心城市高端物业的火热成交。

3、值得指出的是，房地产税立法暂缓，并不意味着房地产税立法终止。

要构建房地产市场的长效机制，房地产税作为重要的一环，必不可少。

作为地方税，房地产税在土地财政时代结束后，其重要性将突显。

该来的，始终还是要来。

大家都说，2023年房地产市场难做。但想想未来，想想房地产税，我们真的应该珍惜当下。