9月15日，国家统计局发布2023年1—8月份全国房地产市场数据。房地产下行态势仍在延续。

1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%。

1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%。

8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。

1、这份成绩单并不理想。

但一切都在业界预期之内。百强房企公布的数据和重点城市8月的成交情况，早早就预示了这个结果。

8月末9月初，“认房不认贷”、首套存量房贷利率调整，部分城市限购松动等政策陆续出台，有关部门已经在行动。

2、2023年房地产市场的总体走势已经明朗。

1-3月的市场成交热潮属于2022年大跌后的反弹，或者理解为疫情后房地产成交的集中。4月之后，市场重拾下行趋势。8-9月，市场进入低迷期。

2023年还剩下三个半月，当前最现实的目标，是在年底前稳住房地产市场。企稳回升，恐怕要等到2024年以后了。

3、当前阶段，值得关注的是楼价的趋势。

毫无疑问，在多种因素作用下，无论是一手房的楼价啊，还是二手房的楼价，都面临下调压力。

根据国家统计局公布的数据: 

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。

二手住宅销售价格环比下降0.2%，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。

一线城市楼价都出现下行，这是个不妙的信号。

有关部门需要将“稳房价”摆上重要位置了。

4、有人问，还有没有令房地产市场快速回暖的政策？年末房地产市场有没有可能出现翘尾行情?

关于政策，别的不多说了。央行9月14日，突然降准0.25个百分点。

可以解读为一种态度，一场及时雨。也可以解读为空间已经不大。

年末的房地产市场，要靠政策吃饭，但也不能完全靠政策吃饭。房地产业界还是要做好自己，积极行动，将市场温度提高。

毕竟还有“金九银十”，还有年末冲刺。争取一个年末翘尾行情，还是有希望的。