房地产何时复苏回升?考验业界的耐心
李佳琦最近成为网络热点人物。
日前,在一场直播中,面对网友评价某化妆品“79块钱太贵”的弹幕,李佳琦直接回应:“哪里贵了?这么多年都是这个价格…… 有的时候找找自己的原因,这么多年了工资涨没涨,有没有认真工作?”
“工资涨没涨”,“有没有认真工作”,这两个点,触发了网络大众汹涌的情绪。
按照网络的流行问答,房地产行业也要问:认真努力工作了,为什么业绩没有提升,工资没有涨?
2023年的中国房地产行业,并不是认真工作,就能马上复苏回升的。
所有人,都要增加一点耐心。
1、受多种因素影响,房地产行业面临制度转变,发展模式转变,产品转变,客户转变和市场转变。这些重大转变,都需要时间。
不是短期出台几个刺激政策,就能马上复苏回升。
关于这点,我们要有清醒的认识。
2021年全国房地产销售面积18亿平方米,销售金额18万亿元。这个峰值不是常态。
我们要接受房地产行业回归新常态的现实。
2、房地产行业调整,也意味着从业人员薪酬的相应降低。
2023年,并不是努力认真工作,就能获得好的回报。
2023年,选择比努力更重要。做什么,不做什么。这一点很关键。
2023年高考,同济大学、华南理工等名校的土木专业遇冷。大众对建筑和房地产行业的信心,降到了低谷。
然而,我们要思考一个问题:房地产确实不好做,但有比房地产更好做,薪酬更高的行业吗?
3、最后回到核心问题:房地产行业何时才能企稳复苏回升?
短期(2023年内)机会不大。
经济增长恢复,需要时间。
收入提升,需要一个过程。
房地产行业要去杠杆,减负债,出险房企要出清,市场抛售的存量物业要消化,存量房贷要结构转换。这一轮的调整周期或者要延长到三年以上。
中国的房地产市场,拼的是耐力。
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