规模房企的经营压力仍未根本改善
进入9月中旬,房地产利好政策不断,市场活跃度有所回升。但规模房企的经营压力依然未能得到根本改善。
1、 盈利水平下降。
根据有关统计,2023年上半年TOP50房企平均毛利率仅为15.36%,创历年新低。业绩亏损房地产企业在增多。
上半年恒大报告亏损330.1亿元,但没有排在第一位。碧桂园上半年归母净利润亏损达到489.3亿元。
根据碧桂园的公告,亏损的主要原因是因为计提了约403.38亿元的存货减值准备,66.62亿元的金融资产及合同资产减值损失,以及因外汇波动带来的约30.38亿元净汇兑损失。
碧桂园是一个典型案例。计提存货减值准备以及确认销售收入下降,是大型上市房企业绩变脸的“雷”。客观上造成了上市房企的股价持续下降。
2、 流动性压力未减轻。
以碧桂园为例。2023年上半年,碧桂园营业收入为2263亿元,同比提升39.4%,但亏损在扩大。上半年碧桂园实现权益合同销售金额约1288亿元,权益合同销售回款约1185亿元。
流动性重压下,碧桂园采取了出手部分资产和股权的办法来维持流动性。
8月底,碧桂园将广州亚运城项目26.67%股权,以约13亿元的价格转让了中海,变现税前收益约5亿元,用于保交楼等项目建设开支。
大多数发生流动性危机的房企,都在尝试各种办法来增加流动性。
最直接的办法,第一是增加信贷,但目前受到多方面限制。
第二,销售市场全面回暖。但像融创北京壹号院那样,一天销售56亿,那只是个别现象。
大部分出险房企仍面临流动性压力。
3、 企业负债率仍高企。
根据媒体的统计,2023年上半年TOP50房企平均资产负债率达到79.72%。总负债达到19万亿元。
TOP50房企中,资产负债率低于70%的,仅有6家。龙头房企的债务压力依然沉重。
恒大就不提了。以碧桂园为例,截至6月底,碧桂园的总资产约1.62万亿元,总负债约1.36万亿元,净资产约0.26万亿元。
毫无疑问,倘若目前的经营环境持续到2024年,出现“资不抵债”的房企将增多。
确实到了拿出有效方案的时候了。 |