一

9月7日到9月8日，大湾区暴雨猛烈。

香港遭遇百年一遇的暴雨，降雨量破1884年以来的纪录。8号香港股市全天停市。

深圳、珠海，以及广州多个区，都采取了停课措施。“非必要不外出”成为官方的忠告。

上一周，台风“苏拉”在珠三角擦肩而过，大家都夸是“优良台风”，没想到并非正面袭击而来的台风“海葵”却带来如此巨大的雨量。

尽管广东人见惯了风雨，但这一轮暴雨极端天气，仍制造了不少险情。

2023年，是什么事情都可能发生的年份。

二

暴雨猛烈，房地产政策更猛烈。

在“认房不认贷”、“调整优化差别化住房信贷”、“降低首套住房存量房贷利率”等政策出台后，大家都在猜：会不会有更重磅的政策出台？尤其是在“金九银十”这样的关键期。

答案是肯定的。

南京9月7日给大家带来了惊喜：直接取消限购，首套房首付降至20%，、实施“卖旧换新”补助。

在过去几年，南京多次试图取消限购，几番尝试，都半途而废。

2023年，在这个特殊的阶段，南京的限购终于取消了。这是一个标志性的事件。

这意味着:大城市和中心城市取消限购进入操作期。

毫无疑问，在国庆前，房地产业的利好政策将一个接一个。

三

9月8日，广州出让两宗居住用地，市场反应热烈。两宗地都成功地进入了摇号环节。

其中之一的番禺区大石街新光快速路西侧地块，为二类居住用地，出让面积15935㎡，总建面47806㎡。地块总起拍价9.3882亿元，折算楼面地价19638元/㎡。地块引来了保利、中铁建、保利置业、中铁置业、中建五局、华侨城、首开、招商等房企的竞争。经过30轮竞拍达到封顶价10.7964亿元，楼面价为22583元/平米。

地块预计在下周一进行线下摇号。

最引人注目的是海珠区上涌果树公园北侧地块。毫无疑问这将是2023年广州土地出让的“明星”。

第一， 土地总价过百亿。总占地17,7193㎡（可建设用地面积107,150㎡），容积率3.39，计容建面363,744㎡，起拍总价111.2151亿元。

第二， 位置优越。位处海珠区的成熟地段。楼价想象空间大（6位数的楼价，是公认的判断）

第三， 周边配套成熟。项目用地除居住用地外，还包含商业商务设施、服务设施用途，连同地块内规划路网、河涌以及25,347平方米的政府性统筹用房等都须竞得人无偿配建。

第四，竞争激烈。中海、保利、华润、越秀、珠实、招商、华发、中铁建、广州地铁、中建四局等国企央企都参与了竞价。

经过85轮激烈竞拍，达到封顶价127.8973亿元，进入摇号环节。最终实际楼面价达到5.2万元/平方米（扣除配建）。

广州海珠区上涌果树地块的出让，有三点令人印象深刻：

1、 百亿地块出让，依然竞争激烈。因为地块盈利空间清晰可见。楼面地价5.2万元/平方米，楼价如果努力一下，能卖到10万元/平方米以上。

经济账已经无需细算。这是一个能赚钱的好项目。

大家都说，2023年是房地产不景气的一年，但对尚具投资能力的房企而言，这又是充满机会的一年。

2、 央企、地方国企仍然是土地市场的主力，这一点依然没有改变。

3、 政府有关部门在地价上表现了足够的诚意。

毫无疑问，9月8日的两幅地块的封顶价，都定得非常谨慎。开发商的表现也超出了预期。

中心城区的优质地块，其实无需设定封顶价，或者封顶价可以提高一点。

在当前阶段，更高的地价，更能提振市场的信心。